Régulièrement, nous parlons de la ville de demain, d’une ville intelligente (smart city) mais quels sont les ingrédients d’une telle ville et quel est le rôle du secteur immobilier ? Carte blanche de Olivier Carrette, Président de l’Union Professionnelle du Secteur Immobilier.
Olivier Carrette
Président
UPSI
Technologie
La smart city est une zone urbaine qui utilise les technologies de l’information et de la communication pour améliorer la qualité de vie de ses habitants, optimiser la gestion des ressources et créer un environnement plus durable et efficace. Ces différents éléments doivent également être pris en compte par les promoteurs immobiliers, dès la phase conceptuelle d’un bâtiment ; le maître d’ouvrage et son architecte doivent intégrer lesdits paramètres dans le projet : connectivité interne et externe du bâtiment ( la fibre optique par exemple), gestion des consommations (eau, production d’électricité via des panneaux solaires & pompes à chaleur…), entretien et propreté de l’immeuble et des abords (jardin, parking, terrasses, …), accessibilité de l’immeuble & sécurisation (piétons, parking, vélos, personnes avec un handicap, …), information en temps réel des habitants (consommation, événements du quartier, petites annonces dans les lieux communs, …).
L’immeuble devient désormais un lieu de vie à part entière, plus seulement un endroit où dormir.
L’immeuble devient désormais un lieu de vie à part entière, plus seulement un endroit où dormir. L’expérience globale des occupants est l’essence même de toute nouvelle promotion et les professionnels de l’immobilier l’ont bien compris puisqu’ils développent les immeubles en poursuivant cette idée. Dans un secteur immobilier ultra concurrentiel, ces ‘smart buildings’ seront des arguments de vente essentiels, laissant loin derrière eux le bâti vieillissant et obsolète !
Mobilité
La smart city est une zone qui s’appuie la mobilité urbaine. De la même manière, le promoteur immobilier devra tenir compte dans son projet de la localisation de son projet mixte pour le bien-être de ses occupants et des alternatives qui lui sont offertes en matière de mobilité, qu’il s’agisse des transports publics, des solutions de mobilité partagée, etc.
Vie Privée
Les smart cities collectent d’énormes quantités de données, soulevant des préoccupations concernant la confidentialité et la sécurité des informations personnelles. Le risque d’accentuer la fracture numérique entre ceux qui ont accès aux technologies et ceux qui n’en bénéficient pas.
Des défis
Il sera également important d’analyser la faisabilité économique de tels projets, le respect de la protection des données de la vie privée, du risque d’inégalités sociales sans parler de la soutenabilité environnementale ! De plus, bien que les smart cities puissent réduire l’empreinte carbone, elles posent aussi des défis concernant la gestion des déchets électroniques et la consommation énergétique des infrastructures numériques. Il est clair que le développement d’une smart city nécessite des investissements importants (notamment du secteur immobilier), et il est crucial de déterminer des modèles économiques durables pour financer ces projets.
Les smart cities posent aussi des défis concernant la gestion des déchets électroniques et la consommation énergétique des infrastructures numériques.
Les smart cities représentent une évolution majeure dans la manière dont les villes seront conçues, gérées et/ou adaptées, mais elles nécessitent une approche équilibrée pour maximiser les avantages tout en minimisant les risques. Il est évident que le secteur immobilier doit impérativement s’inscrire dans cette mouvance – les acteurs de l’immobilier (développeurs, investisseurs, architectes – …) en sont bien conscients, aussi bien d’un point de vue sociétal (durabilité, mixité, logements abordables, …) que réglementaire (ESG, taxonomie, …).
En conclusion, les enjeux de demain doivent être pris en considération sans plus attendre par le secteur public et privé pour le bien commun !