Face à la raréfaction des terrains à bâtir et à l’évolution des normes énergétiques, le secteur de la construction vit une mutation profonde. Louis Piron, Administrateur de Piron Construction, décrypte pour nous la transition majeure vers la rénovation et nous ouvre les portes d’un projet emblématique : la transformation d’une ferme historique en un complexe de vie moderne.
Louis Piron
ADMINISTRATEUR DE PIRON CONSTRUCTION
Le paysage immobilier belge n’est plus celui d’il y a vingt ans. Pour Louis Piron, plusieurs facteurs expliquent la part croissante de la rénovation. « Il y a d’abord une raréfaction des parcelles à bâtir et une baisse de leur qualité », explique-t-il. « À cela, s’ajoute une volonté politique forte de lutter contre l’étalement urbain pour recentrer l’habitat dans des zones plus denses. »
Au-delà de l’urbanisme, l’aspect financier pèse lourd. La hausse du coût de la main-d’œuvre et des matériaux et la complexité technique des projets neufs poussent de nombreux maîtres d’ouvrage à reconsidérer le bâti existant. « L’évolution des coûts de l’énergie joue aussi un rôle crucial. Aujourd’hui, on ne se contente plus de rafraîchir l’esthétique ; on cherche une réflexion en profondeur sur la performance énergétique des bâtiments, même pour des constructions datant du début des années 2000 », souligne Louis Piron.
Pour lui, la rénovation exige une sensibilité particulière : « Dans un projet de rénovation nous n’entrons pas seulement dans l’intimité du client, mais aussi dans un lieu chargé d’émotion et d’histoire. Il est essentiel de lui offrir une maison rénovée où il se sentira bien. »
L’entrepreneur général, un chef d’orchestre indispensable
Si la rénovation séduit, elle effraie aussi par sa complexité et ses imprévus. C’est ici que Piron Construction intervient en tant qu’entreprise générale, un rôle que Louis Piron compare à celui d’un chef d’orchestre : « Le client a besoin d’un interlocuteur unique qui coordonne tous les intervenants et prend la responsabilité du chantier. Nous prenons le maître d’ouvrage ‘par la main’ pour l’aider dans ses choix, tandis que nos gestionnaires assurent le relais technique sur le terrain. »
Cette approche commence bien avant le premier coup de pioche. « Dès les premiers contacts, nos équipes se rendent sur place pour identifier les contraintes techniques. Cela nous permet d’aiguiller le client. Parfois, une modification mineure d’un projet architectural peut simplifier considérablement les enjeux de stabilité et réduire la facture finale. »
Dans un projet de rénovation nous n’entrons pas seulement dans l’intimité du client, mais aussi dans un lieu chargé d’émotion et d’histoire. Il est essentiel de lui offrir une maison rénovée où il se sentira bien.
Le projet de Feneur : préserver l’âme, adapter le confort
Un exemple parlant de cette expertise se situe à Feneur, sur la commune de Dalhem, en province de Liège. Piron Construction y a transformé une ancienne ferme vieillissante en un complexe mêlant maison familiale et gîte de prestige. Le défi ? Maintenir l’identité du lieu tout en répondant aux standards actuels.
« L’extérieur n’a quasiment pas changé. Nous avons conservé les volumes originaux tout en adaptant les ouvertures pour faire entrer la lumière », explique Louis Piron. « À l’intérieur, la minutie a été le maître-mot : les anciennes cheminées ont été préservées et les planchers d’origine ont été restaurés et réintégrés après la mise aux normes d’isolation thermique et acoustique. »
Un élément architectural phare symbolise cette réussite : l’ancien porche d’entrée à double battant. « Nous l’avons transformé en un sas vitré avec des châssis en aluminium. C’est aujourd’hui un espace chauffé et isolé qui fait le lien entre la partie privée et la partie d’hôtes, tout en conservant le cachet historique de la façade. »
Fondée en 1984 par Étienne Piron, l’entreprise familiale – récemment rebaptisée Piron Construction pour marquer une nouvelle étape – compte aujourd’hui une centaine de collaborateurs. Avec environ 80 à 100 projets par an, elle mise sur une relation de proximité. « La rénovation n’est pas qu’une question de briques et de mortier, c’est un accompagnement global visant à transformer l’ancien en un futur durable », conclut Louis Piron.