Dans un marché immobilier régionalisé et de plus en plus complexe, la gestion locative constitue un véritable défi pour les propriétaires. Cedric Petre, Managing Partner chez Expertym, détaille comment sa solution digitale simplifie et sécurise les étapes clés du parcours locatif, de la rédaction du bail à l’état des lieux, afin de redonner confiance aux investisseurs.
Cedric Petre
MANAGING PARTNER CHEZ EXPERTYM
Le constat est frappant : à Bruxelles, il y a tout juste un an, seuls un tiers des nouveaux baux étaient correctement enregistrés. « Ceci expose les bailleurs à des risques majeurs, comme le départ d’un locataire sans préavis ni indemnité », prévient Cedric Petre.
Pour pallier cette situation, Expertym propose un outil digital de création de bail personnalisé et conforme aux législations régionales. « Nous utilisons une signature électronique de niveau 3 via Itsme, garantissant une fiabilité maximale. La plateforme est directement interfacée avec le SPF Finances (MyMinfin) et Irisbox pour automatiser le double enregistrement désormais requis à Bruxelles. Cette fluidité garantit la validité légale du contrat et protège les droits de chaque partie. »
Au-delà du service contrat de bail, la société s’appuie sur un réseau de 50 experts qui réalisent quelque 7.000 expertises par an, dont 80 % d’états des lieux locatifs. « L’enjeu est avant tout protecteur : un état des lieux d’entrée rigoureux, conforme au Code civil, est la seule garantie pour un propriétaire de recouvrer d’éventuels dommages en fin de location », souligne notre interlocuteur.
Ceci expose les bailleurs à des risques majeurs, comme le départ d’un locataire sans préavis ni indemnité.
Redonner envie aux investisseurs de s’engager
Présente sur toute la Belgique, la société s’adresse à tout type d’utilisateur, du particulier propriétaire d’un seul studio au gestionnaire professionnel pilotant des milliers de biens. « Pour offrir une solution globale, nous disposons aussi, via nos partenaires, d’un écosystème de services complémentaires : assurances, transferts d’énergie, certificats PEB, nettoyage, etc. Bien que la plateforme s’interface avec des logiciels de gestion comme YouRent et Federia Connect, elle ne se substitue toutefois pas aux agences ou aux gestionnaires : elle leur fournit les outils pour gagner en efficacité », précise le Managing Partner.
Pour Cedric Petre, l’enjeu dépasse la simplification administrative : « Notre mission est de redonner envie aux investisseurs de s’engager sur le marché locatif. Face aux besoins croissants en logements que les pouvoirs publics ne peuvent combler seuls, sécuriser l’investissement privé est essentiel pour la société. »