M-tech Group est un cabinet de conseil en environnement, aménagement du territoire, sécurité industrielle et gestion des sols pollués. À ce titre, Eddy Willems, Gérant, et Amandine Joachim, Project Manager, insistent sur l’importance de l’assainissement des sols dans un contexte de redéveloppement immobilier, en lien bien sûr avec le réaménagement du territoire.
Eddy Willems
Gérant
Mtech Group
Amandine Joachim
Project Manager
Mtech Group
Quelle est la nécessité de dépolluer les sols ?
Amandine Joachim : « En matière de sols pollués, la Wallonie compte des zones relativement inquiétantes, notamment autour du sillon Sambre-et-Meuse en raison de son passé industriel. Le pourtour de grands fleuves en régions de Charleroi et de Liège est souvent entouré d’anciens chancres charbonneux ; ils sont issus du passé minier important de la région. De plus, les anciennes sidérurgies ont entraîné des retombées atmosphériques créant des pollutions en métaux lourds aux alentours. Dépolluer les sols est indispensable, entre autres pour réduire l’artificialisation, limiter les nouvelles emprises au sol et réduire les risques pour l’environnement direct et les eaux souterraines, ou si ces sols sont à proximité de nappes aquifères dont l’eau risque d’être polluée à son tour. »
Si les terres sont saines, nous conseillons d’y créer une zone qui soit favorable à la biodiversité aux alentours.
Tout sol pollué doit-il faire l’objet d’une dépollution ?
A. J. : « Pas forcément. Il est possible de gérer les risques d’anciennes pollutions. Ce n’est pas parce qu’un sol est pollué, qu’il n’est pas possible de construire dessus. À l’aide d’études de risques spécifiques et d’analyses du sol, nous pouvons vérifier si la pollution du sol ne génère pas de risque pour la santé, l’eau et les écosystèmes et si elle est compatible avec la construction d’un bâtiment par-dessus. Il faut bien garder à l’esprit que lorsqu’on creuse le sol et qu’on excave la terre afin d’en enlever la pollution, on impacte l’équilibre biologique qui s’y est créé durant des années. Cela n’a alors pas beaucoup de sens d’intervenir, d’autant plus lorsqu’on sait que tout traitement d’une pollution est synonyme d’une énorme dépense d’énergie et de moyens. Enfin, rien ne sert non plus de retirer des terres polluées pour aller recréer ailleurs un nouveau dépôt de pollution. Quoi qu’il arrive, la meilleure pollution est celle qui n’existe pas et il est important de privilégier la qualité et l’étanchéité des installations potentiellement polluantes à la dépollution. »
Comment accompagnez-vous les acteurs du secteur immobilier dans la réhabilitation de terrains ?
A. J. : « Que ce soit en Wallonie, en Flandre, à Bruxelles ou aux Pays-Bas, nos experts fournissent des informations sur les législations et réglementations en lien avec les activités de ces acteurs et sur les implications concrètes de leurs activités. Nous les accompagnons pour constituer notamment des demandes de permis, des rapports et notices d’incidences environnementales ou de sécurité, ainsi que des études et investigations de sols pollués. »
En matière de sols pollués, la Wallonie compte des zones relativement inquiétantes, notamment autour du sillon Sambreet-Meuse en raison de son passé industriel.
Eddy Willems : « En ce qui concerne spécifiquement les sols pollués, nous procédons à des investigations de terrain, à des études de la qualité des sols et à une gestion des terres excavées avec leur traçabilité. Ces missions impliquent notamment des analyses de la qualité des terrains, un historique des activités sur ceux-ci, l’identification des zones suspectes, le prélèvement de terres et l’analyse d’échantillons de terre suivi de la rédaction d’une étude de sol conforme au Décret sols 2018 ou d’un ‘rapport qualité de terres’ (RQT). Notre objectif est bien entendu de rendre un maximum de zones disponibles. En tant que bureau de conseil, nous fournissons aussi des recommandations liées à la durabilité et à la biodiversité. »
Lesquelles par exemple ?
E. W. : « Si les terres sont saines, nous conseillons par exemple d’y créer une zone qui soit favorable à la biodiversité aux alentours. Par ailleurs, nous suggérons l’utilisation de matériaux de construction durables et recyclables dans le cadre d’une économie circulaire. L’idée est aussi de permettre de construire des bâtiments qui seront encore utilisables d’ici 50 à 100 ans. De manière générale, les acteurs de l’immobilier devraient davantage porter attention à ces aspects. Tous les matériaux utilisés devraient être réutilisables et il faudrait produire le moins de déchets possible. »